On 31 March 2026, pursuant to the Act of 9 January 2026 amending the Act on Land and Mortgage Registers and Mortgage and the Act on the National Court Register, as well as the implementing regulations of the Minister of Justice of 24 March 2026, significant changes concerning documents issued by the Central Information of Land and Mortgage Registers will enter into force. The most important change is that documents obtained through the ICT system of the Central Information of Land and Mortgage Registers – namely land and mortgage register transcripts, extracts from land and mortgage registers, and certificates confirming the closure of a land and mortgage register – will acquire the legal force of documents issued by a court, provided that they contain features enabling their verification against the data contained in the central database of land and mortgage registers. Printouts of such documents will have the same legal force as well. The new provisions also further specify the features of electronic documents and the method of their verification. An electronic document and its printout will contain, in particular, a unique identifier enabling verification, the advanced electronic seal of the Ministry of Justice, a QR code, the website address used for verification of the document, and information on the date and time of downloading the data from the central database of land and mortgage registers. Verification will be free of charge and available for 24 months from the date of submission of the application. The validity of the document is not conditional upon completion of this verification procedure. As of 31 March 2026, new fees for the activities of the Central Information of Land and Mortgage Registers will also apply. In the case of documents issued in paper form, the fee will amount to PLN 45 for an ordinary transcript, PLN 90 for a full transcript, from PLN 25 to PLN 45...Read More

31 marca 2026 r. , na mocy ustawy z dnia 9 stycznia 2026 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym, a także rozporządzeniami wykonawczymi Ministra Sprawiedliwości z dnia 24 marca 2026 r. wejdą w życie istotne zmiany dotyczące dokumentów wydawanych przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych. Najważniejsza zmiana polega na tym, że dokumenty pobrane za pośrednictwem systemu teleinformatycznego Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych – odpisy księgi wieczystej, wyciągi z księgi wieczystej oraz zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej – uzyskają moc dokumentów wydawanych przez sąd, jeżeli posiadać będą cechy umożliwiające ich weryfikację z danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych. Taką samą moc mają mieć również wydruki tych dokumentów. Nowe przepisy doprecyzowują także cechy dokumentów elektronicznych oraz sposób ich weryfikacji. Dokument elektroniczny i jego wydruk zawierają w szczególności niepowtarzalny identyfikator umożliwiający weryfikację, zaawansowaną pieczęć elektroniczną Ministerstwa Sprawiedliwości, kod QR, adres strony internetowej służącej do sprawdzenia dokumentu oraz informację o dacie i czasie pobrania danych z centralnej bazy danych ksiąg wieczystych. Weryfikacja jest bezpłatna i możliwa przez 24 miesiące od chwili złożenia wniosku. Ważność dokumentu nie jest uzależniona od przeprowadzenia tej procedury. Od 31 marca 2026 r. obowiązywać będą również nowe opłaty za czynności Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych. W przypadku dokumentów wydawanych w postaci papierowej opłata wyniesie 45 zł za odpis zwykły, 90 zł za odpis zupełny, od 25 zł do 45 zł za wyciąg – w zależności od liczby działów księgi wieczystej – oraz 15 zł za zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej. W przypadku wniosku złożonego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego o wydanie dokumentu elektronicznego pozwalającego na samodzielne sporządzenie wydruku opłaty wyniosą odpowiednio 30 zł za odpis zwykły, 75 zł za odpis zupełny, od 10 zł do 40 zł za wyciąg oraz 10 zł za zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej. Opłata za wyszukanie ksiąg wieczystych...Read More

On 11 July 2025, an amendment (the “Amendment”) to the Act on the Protection of the Rights of the Purchaser of a Residential Unit or a Single-Family House and on the Developers’ Guarantee Fund (the “Act”) entered into force. This change introduced a significant obligation for developers to publish offering prices of apartments and houses in an open and transparent manner. For development projects launched before 11 July 2025, the legislator provided for an adjustment period, with the deadline for full implementation of the new obligations set for 11 September 2025. The main purpose of the Amendment was to increase transparency in the primary market and to strengthen consumer protection. The legislator recognised that the lack of transparent rules on disclosing offering prices hindered purchasers from comparing investments and fostered inconsistent market practices. The introduction of a uniform obligation to publish prices is intended to reduce the risk of disputes and to build greater trust between developers and buyers. Under the Amendment, developers are required to: run a website dedicated to each project from the start of sales, and in the case of reservation agreements – even before their signing.Publish gross offering price (including VAT), covering:the price per square metre of usable floor space;the total price of the unit or house;the price of appurtenant premises and rights necessary for the use of the property (e.g. garages, parking spaces, storage rooms);other financial considerations connected with the acquisition of the unit;Keep a record of price changes – each modification must be dated and made available in a way that enables verification of earlier amounts.Report pricing data daily to the minister responsible for digitalisation. Reporting is continuous and also covers days when no changes occur. The data is subsequently published on the dane.gov.pl portal.Include in marketing materials a reference to the website where...Read More

11 lipca 2025 roku weszła w życie nowelizacja („Nowelizacja”) ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym („Ustawa”). Zmiana ta wprowadziła istotny obowiązek publikacji przez deweloperów cen ofertowych mieszkań i domów w sposób jawny i przejrzysty. Dla przedsięwzięć deweloperskich rozpoczętych przed 11 lipca 2025 roku ustawodawca przewidział okres dostosowawczy, a termin na pełne wdrożenie nowych obowiązków przypadł na 11 września 2025 roku. Podstawowym celem Nowelizacji było zwiększenie przejrzystości rynku pierwotnego i wzmocnienie ochrony konsumentów. Ustawodawca uznał, że brak transparentnych zasad informowania o cenach ofertowych utrudniał nabywcom porównanie inwestycji oraz sprzyjał niejednolitym praktykom rynkowym. Wprowadzenie jednolitego obowiązku publikowania cen ma ograniczyć ryzyko sporów i budować większe zaufanie między deweloperami a kupującymi. Zgodnie z Nowelizacją, deweloperzy zobowiązani są do: Prowadzenia strony internetowej dedykowanej każdej inwestycji od momentu rozpoczęcia sprzedaży, a w przypadku zawierania umów rezerwacyjnych – jeszcze przed ich podpisaniem.Publikowania cen ofertowych brutto (z VAT) obejmujących:cenę za 1 m² powierzchni użytkowej;cenę całkowitą lokalu lub domu;cenę pomieszczeń przynależnych i praw niezbędnych do korzystania z nieruchomości (np. garaży, miejsc postojowych, komórek lokatorskich);inne świadczenia pieniężne związane z nabyciem lokalu. Utrzymywania historii zmian cen – każda modyfikacja musi być udokumentowana datą i udostępniona w sposób umożliwiający weryfikację wcześniejszych wartości.Codziennego raportowania danych o cenach do ministra właściwego ds. cyfryzacji. Raportowanie ma charakter ciągły i obejmuje również dni, w których zmiany cen nie nastąpiły. Dane te publikowane są następnie w serwisie dane.gov.pl.Umieszczania w materiałach marketingowych odwołania do strony internetowej, na której zamieszczone są wszystkie wymagane informacje. Nowelizacja przewiduje, że w sytuacji, gdy w umowie sprzedaży cena zostanie ustalona na poziomie wyższym niż cena opublikowana na stronie internetowej, nabywca może domagać się zawarcia umowy po cenie korzystniejszej – tj. tej wcześniej ujawnionej. Zaniechanie realizacji nowych obowiązków informacyjnych może zostać zakwalifikowane jako praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów, a tym samym prowadzić do interwencji Prezesa...Read More