W dniu 24 września 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. („Ustawa”), która wprowadza rewolucyjną zmianę w polskim systemie zagospodarowania przestrzennego. Dla osób fizycznych i osób prawnych (np. deweloperów) najistotniejsze zmiany wprowadzone tą reformą to wprowadzenie instytucji planu ogólnego gminy, ograniczenia w zakresie wydawania decyzji o warunkach zabudowy i co najważniejsze z punktu widzenia inwestorów – zniesienie bezterminowości decyzji o warunkach zabudowy. Powyższa nowelizacja została nadto w tym roku zmieniona na podstawie ustawy z dnia 4 kwietnia 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw. Na skutek zmiany z 2025 r. wydłużono termin wprowadzenia nowych instytucji, rozwiano wątpliwości interpretacyjne oraz usunięto oczywiste omyłki. Jak widać reforma systemu zagospodarowania przestrzennego z 2023 r. budzi szereg wątpliwości prawnych a jej pełne wprowadzenie jest ciągle przesuwane w czasie ze względu na trudności z wdrożeniem i zaimplementowaniem nowych instytucji przez gminy Największym novum w nowelizacji jest wprowadzenie nowego typu aktu planowania przestrzennego w postaci planu ogólnego, który będzie miał charakter wiążący oraz usunięcie z polskiego porządku prawnego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W obecnym stanie prawnym termin uchwalenia przez gminy planów ogólnych został wyznaczony na dzień 30 czerwca 2026 r. – termin ten został przedłużony z 31 grudnia 2025 r. i nie jest wykluczone, że termin ten zostanie jeszcze bardziej przesunięty patrząc na obecne zamieszanie oraz problemy w uchwaleniu planów ogólnych przez gminy. Należy także podkreślić, że wprowadzenie powyższej nowelizacji Ustawy spowodowało gwałtowne, skokowe zwiększenie składanych wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy tak żeby inwestorzy otrzymali bezterminową „WZ-kę” przed dniem 1 stycznia 2026 r. i tym samym zdążyć przed uchwaleniem planów ogólnych przez gminy. Ponadto w związku z wzrostem zainteresowania decyzjami o warunkach zabudowy ustawodawca na mocy nowelizacji z kwietnia 2025 r. zawiesił do 31...Read More