11 lipca 2025 roku weszła w życie nowelizacja („Nowelizacja”) ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym („Ustawa”). Zmiana ta wprowadziła istotny obowiązek publikacji przez deweloperów cen ofertowych mieszkań i domów w sposób jawny i przejrzysty. Dla przedsięwzięć deweloperskich rozpoczętych przed 11 lipca 2025 roku ustawodawca przewidział okres dostosowawczy, a termin na pełne wdrożenie nowych obowiązków przypadł na 11 września 2025 roku. Podstawowym celem Nowelizacji było zwiększenie przejrzystości rynku pierwotnego i wzmocnienie ochrony konsumentów. Ustawodawca uznał, że brak transparentnych zasad informowania o cenach ofertowych utrudniał nabywcom porównanie inwestycji oraz sprzyjał niejednolitym praktykom rynkowym. Wprowadzenie jednolitego obowiązku publikowania cen ma ograniczyć ryzyko sporów i budować większe zaufanie między deweloperami a kupującymi. Zgodnie z Nowelizacją, deweloperzy zobowiązani są do: Prowadzenia strony internetowej dedykowanej każdej inwestycji od momentu rozpoczęcia sprzedaży, a w przypadku zawierania umów rezerwacyjnych – jeszcze przed ich podpisaniem.Publikowania cen ofertowych brutto (z VAT) obejmujących:cenę za 1 m² powierzchni użytkowej;cenę całkowitą lokalu lub domu;cenę pomieszczeń przynależnych i praw niezbędnych do korzystania z nieruchomości (np. garaży, miejsc postojowych, komórek lokatorskich);inne świadczenia pieniężne związane z nabyciem lokalu. Utrzymywania historii zmian cen – każda modyfikacja musi być udokumentowana datą i udostępniona w sposób umożliwiający weryfikację wcześniejszych wartości.Codziennego raportowania danych o cenach do ministra właściwego ds. cyfryzacji. Raportowanie ma charakter ciągły i obejmuje również dni, w których zmiany cen nie nastąpiły. Dane te publikowane są następnie w serwisie dane.gov.pl.Umieszczania w materiałach marketingowych odwołania do strony internetowej, na której zamieszczone są wszystkie wymagane informacje. Nowelizacja przewiduje, że w sytuacji, gdy w umowie sprzedaży cena zostanie ustalona na poziomie wyższym niż cena opublikowana na stronie internetowej, nabywca może domagać się zawarcia umowy po cenie korzystniejszej – tj. tej wcześniej ujawnionej. Zaniechanie realizacji nowych obowiązków informacyjnych może zostać zakwalifikowane jako praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów, a tym samym prowadzić do interwencji Prezesa...Read More