On 11 July 2025, an amendment (the “Amendment”) to the Act on the Protection of the Rights of the Purchaser of a Residential Unit or a Single-Family House and on the Developers’ Guarantee Fund (the “Act”) entered into force. This change introduced a significant obligation for developers to publish offering prices of apartments and houses in an open and transparent manner. For development projects launched before 11 July 2025, the legislator provided for an adjustment period, with the deadline for full implementation of the new obligations set for 11 September 2025. The main purpose of the Amendment was to increase transparency in the primary market and to strengthen consumer protection. The legislator recognised that the lack of transparent rules on disclosing offering prices hindered purchasers from comparing investments and fostered inconsistent market practices. The introduction of a uniform obligation to publish prices is intended to reduce the risk of disputes and to build greater trust between developers and buyers. Under the Amendment, developers are required to: run a website dedicated to each project from the start of sales, and in the case of reservation agreements – even before their signing.Publish gross offering price (including VAT), covering:the price per square metre of usable floor space;the total price of the unit or house;the price of appurtenant premises and rights necessary for the use of the property (e.g. garages, parking spaces, storage rooms);other financial considerations connected with the acquisition of the unit;Keep a record of price changes – each modification must be dated and made available in a way that enables verification of earlier amounts.Report pricing data daily to the minister responsible for digitalisation. Reporting is continuous and also covers days when no changes occur. The data is subsequently published on the dane.gov.pl portal.Include in marketing materials a reference to the website where...Read More

11 lipca 2025 roku weszła w życie nowelizacja („Nowelizacja”) ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym („Ustawa”). Zmiana ta wprowadziła istotny obowiązek publikacji przez deweloperów cen ofertowych mieszkań i domów w sposób jawny i przejrzysty. Dla przedsięwzięć deweloperskich rozpoczętych przed 11 lipca 2025 roku ustawodawca przewidział okres dostosowawczy, a termin na pełne wdrożenie nowych obowiązków przypadł na 11 września 2025 roku. Podstawowym celem Nowelizacji było zwiększenie przejrzystości rynku pierwotnego i wzmocnienie ochrony konsumentów. Ustawodawca uznał, że brak transparentnych zasad informowania o cenach ofertowych utrudniał nabywcom porównanie inwestycji oraz sprzyjał niejednolitym praktykom rynkowym. Wprowadzenie jednolitego obowiązku publikowania cen ma ograniczyć ryzyko sporów i budować większe zaufanie między deweloperami a kupującymi. Zgodnie z Nowelizacją, deweloperzy zobowiązani są do: Prowadzenia strony internetowej dedykowanej każdej inwestycji od momentu rozpoczęcia sprzedaży, a w przypadku zawierania umów rezerwacyjnych – jeszcze przed ich podpisaniem.Publikowania cen ofertowych brutto (z VAT) obejmujących:cenę za 1 m² powierzchni użytkowej;cenę całkowitą lokalu lub domu;cenę pomieszczeń przynależnych i praw niezbędnych do korzystania z nieruchomości (np. garaży, miejsc postojowych, komórek lokatorskich);inne świadczenia pieniężne związane z nabyciem lokalu. Utrzymywania historii zmian cen – każda modyfikacja musi być udokumentowana datą i udostępniona w sposób umożliwiający weryfikację wcześniejszych wartości.Codziennego raportowania danych o cenach do ministra właściwego ds. cyfryzacji. Raportowanie ma charakter ciągły i obejmuje również dni, w których zmiany cen nie nastąpiły. Dane te publikowane są następnie w serwisie dane.gov.pl.Umieszczania w materiałach marketingowych odwołania do strony internetowej, na której zamieszczone są wszystkie wymagane informacje. Nowelizacja przewiduje, że w sytuacji, gdy w umowie sprzedaży cena zostanie ustalona na poziomie wyższym niż cena opublikowana na stronie internetowej, nabywca może domagać się zawarcia umowy po cenie korzystniejszej – tj. tej wcześniej ujawnionej. Zaniechanie realizacji nowych obowiązków informacyjnych może zostać zakwalifikowane jako praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów, a tym samym prowadzić do interwencji Prezesa...Read More